התחדשות עירונית בלב תלֿאביב-יפו
בואו להתחדש במתווה
תמ״א 38 במסגרת תוכנית הרובעים 3+4
מעוניינים בהתחדשות עירונית?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
המומחיות שלנו, הקשר הישיר עם העירייה והעבודה המקצועית-מאפשרים תהליך בטוח, שקוף, וללא עלות.
עזרה ובצרון- חברה עירונית בבעלות עיריית תלֿאביב-יפו, שפועלת לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, ללא מטרות רווח ולטובת התושבים. אנו מתמחים בליווי אישי ומקצועי של תושבים ובעלי דירות בכל שלבי הדרך-בפרויקטים של תמ"א 38, החלופות שלה, ובמתחמי פינוי-בינוי.
עזרה ובצרון היא חברה עירונית בבעלות עיריית תל־ אביב-יפו, שפועלת לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית – ללא מטרות רווח ולטובת התושבים. אנו מתמחים בליווי אישי ומקצועי של תושבים ובעלי דירות בכל שלבי הדרך, בפרויקטים של תמ"א 38 והחלופות שלה, ובמתחמי פינוי-בינוי.
המומחיות שלנו, הקשר הישיר עם העירייה והעבודה המקצועית – מאפשרים תהליך בטוח, שקוף, וללא עלות.
מהי תוכנית הרובעים?
תכנית הרובעים בתלֿאביב-יפו נועדה לחדש מבנים ישנים ולחזק אותם, תוך התאמה לסטנדרטים המודרניים.
התוכנית מתמקדת בשכונות המרכזיות של רובע 3 ורובע 4, וכוללת אפשרות להוספת מעליות, מרפסות, מיגון, חניות, שטחי שירות וחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה.
- רובע 3- מהחוף במערב ועד רחוב אבן גבירול במזרח, ומפארק הירקון בצפון (רחוב אוסישקין) ועד לרחוב בוגרשוב בדרום.
- רובע 4- בין דרך נמיר במזרח לרחוב אבן גבירול במערב, ומפארק הירקון בצפון (רחוב אוסישקין) ועד לרחוב שאול המלך בדרום.
ברחובות ראשיים דוגמת אבן גבירול וארלוזורוב קיימות תוכניות ייעודיות, ובהן ניתן לקדם פרויקטים בליווי עזרה ובצרון.
היתרונות שלנו
- שקיפות ואמינות- אנו מלווים את התהליך מתוך מחויבות מלאה לבעלי הדירות – מתוך רצון להבטיח שמירה על האינטרסים שלכם ויצירת ודאות לכל אורך הדרך. כחלק מהליווי, אנו עורכים מכרז יזמים מסודר ושקוף, שמאפשר לבעלי הדירות לבחון את ההצעות המוגשות ולהשוות ביניהן. כך תוכלו לבחור באופן מושכל את ההצעה הטובה והמתאימה ביותר עבורכם, בהתאם לצרכים ולתנאים הייחודיים של הבניין שלכם.
- מקסום התמורות לדיירים- אנו מתחייבים לבצע בדיקת היתכנות כלכלית ותכנונית מקיפה, כשבעלי הדירות במרכז כל החלטה. הבדיקה מאפשרת לגבש מתווה מיטבי לפרויקט, תוך איזון בין כלל הגורמים – עם דגש על מקסום התמורות עבור בעלי הנכסים ומתן ערך ממשי לדיירים.
- תיאום ישיר ומלא מול העירייה- אנחנו עובדים בשיתוף פעולה ישיר ורציף עם מחלקות התכנון והרישוי בעיריית תל אביב-יפו. התיאום הזה מקצר תהליכים, מעלה את רמת הוודאות ומאפשר קידום יעיל ומדויק של התוכנית, בהתאם למדיניות העירונית.
- ליווי אישי ומקצועי- כל בניין מלווה באופן אישי על-ידי מנהל/ת פרויקט מטעמנו, מרגע ההתארגנות ועד לבחירת היזם.
במהלך הדרך תקבלו מענה מקצועי, מלווה ומכוון, הכול- ללא כל עלות מצד הדיירים.
התמורות האפשריות לבעלי הנכסים
במסגרת הפרויקטים ניתן ליהנות ממגוון תמורות משמעותיות:
- הוספת מעלית בכל בניין
- תוספת שטח לדירה
- מרפסת שמש
- חניה (בכפוף לתוכנית)
- סיוע מקצועי במינוי עורך דין
- מלווה ומפקח פרויקט
* התמורות מותאמות לכל בניין בהתאם לאפשרויות התכנוניות ולצרכים הייחודיים של הדיירים.
מהם השלבים?
- התארגנות בעלי הדירות-כולל מינוי נציגות ועורך דין מלווה
- בדיקת היתכנות תכנונית וכלכלי-לבחינת זכויות ואפשרויות הבינוי
- גיבוש מתווה פרויקט ראשוני-בהתאמה לנתוני הבניין והדיירים
- מינוי מפקח-לצורך ליווי ובקרה
- קבלת הצעות מיזמים וקבלנים-על בסיס מכרז מסודר
- כנס דיירים לבחירת קבלן מבצע-כנס להצגת ההצעות ולבחירת ההצעה המועדפת
מה התהליך כולל?
לאחר הפנייה אלינו, נעמיד לרשותכם צוות מקצועי שיבצע ניתוח תכנוני וכלכלי של הנכס, הכולל בחינה של זכויות הבנייה, פרטי החלקה והאפשרויות הקיימות. בהתבסס על ממצאי הבדיקה, נגבש הצעה ראשונית שתציג את מגוון האפשרויות ואת התמורות הפוטנציאליות עבור בעלי הדירות. עם קבלת הסכמה עקרונית מצד הדיירים לקידום הפרויקט, נקיים פגישת היכרות עם נציגות הבניין, צוות עזרה ובצרון, האדריכל וצוותו-להצגת התהליך, מענה לשאלות והיערכות להמשך הדרך.
תושבים מספרים
לפרטים נוספים מוזמנים ליצור קשר:
עזרה ובצרון-מחלקת תמ"א 38
ליהי ברנס-מנהלת פרויקטים התחדשות עירונית
054-8243322